I. Postanowienia ogólne

§ 1

  1. Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa w Świerzawie i zwana jest dalej „Spółdzielnią”.
  2. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie statutu, ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo Spółdzielcze (Dz.U. z 2003r., nr 188, poz. 1848 z późniejszymi zmianami), ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U. z 2003r, nr 119, poz.1116 z późniejszymi zmianami) i innych ustaw.

§ 2

  1. Siedzibą Spółdzielni jest Świerzawa.
  2. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.
  3. Spółdzielnia działa na terenie całego kraju.

§ 3

  1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Do domów jednorodzinnych stosuje się postanowienia Statutu dotyczące lokali.
  2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:
    1. obsługa nieruchomości na własny rachunek
    2. zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek
    3. wynajem nieruchomości na własny rachunek
    4. zarządzanie nieruchomościami na zlecenie
    5. działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem
    6. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek
  3. Powyższy przedmiot działalności spółdzielnia realizuje poprzez:
    1. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu
    2. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali mieszkalnych znajdujących się w tych budynkach
    3. budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali
    4. budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów
    5. udzielanie pomocy członkom przy budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych
    6. budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu
    7. zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej własność oraz własność jej członków
    8. zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości
    9. prowadzenie innej działalności gospodarczej, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1, a w szczególności:
      • działalności budowlanej i remontowej na rzecz osób trzecich
      • działalności w zakresie usług inwestycyjnych, w tym usług inwestora zastępczego i nadzoru inwestycyjnego na rzecz osób trzecich
      • świadczenie na rzecz członków Spółdzielni oraz osób trzecich usług teleinformatycznych, w tym umożliwianie dostępu do sieci Internet oraz telewizji kablowej
  4. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie.
  5. Spółdzielnia może współdziałać na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także – w przypadkach gospodarczo uzasadnionych – zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami.
  6. Pożytki i inne dochody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczą w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

II. Członkowie, ich prawa i obowiązki

A. Członkostwo w Spółdzielni

§ 4

  1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
  2. Członkiem Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
  3. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
  4. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań:
    1. małżonek jest członkiem Spółdzielni
    2. spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa
      • przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom
    3. jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub niedokonania czynności określonych statutem
    4. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię
    5. nabyła ekspektatywę odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji
    6. wygrała przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu
    7. ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego
    8. oczekuje na ustanowienie, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:
      • spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
      • prawa odrębnej własności lokalu
    9. przysługuje jej:
      • spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
      • prawo odrębnej własności lokalu
    10. osoba może być przyjęta w poczet członków jeśli w terminie 6 miesięcy ustały przyczyny będące podstawą pozbawienia członkostwa
  5. Członkiem spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu.
  6. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań:
    1. oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią prawa odrębnej własności lokalu
    2. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię
  7. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa.
  8. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr.

B. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni

§ 5

  1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji w formie pisemnej, zawierającej: imię i nazwisko, adres zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej - jej nazwą i siedzibę oraz adres, jak również ilość zadeklarowanych udziałów. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności – deklaracje podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.
  2. Założyciele Spółdzielni, którzy podpisali Statut, stają się członkami Spółdzielni z chwilą jej zarejestrowania i wniesienia udziałów stosownie do postanowień Statutu.
  3. O przyjęciu w poczet członków decyduje Rada Nadzorcza w formie uchwały.
  4. Przyjęcie w poczet członków powinno być potwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Rady Nadzorczej z podaniem daty uchwały o przyjęciu.
  5. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w formie uchwały w terminie 3 miesięcy od daty złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia, zainteresowany powinien być powiadomiony pisemnie w ciągu dwóch tygodni od dnia jej podjęcia. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej na najbliższym Walnym Zgromadzeniu Członków.
  6. Nie można odmówić przyjęcia do Spółdzielni:
    1. nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
    2. spadkobiercy członka spółdzielni, któremu przysługiwało własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
    3. dzieciom i innym osobom bliskim zamieszkałym z byłym członkiem spółdzielni, po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, chyba że roszczenie o przyjęcie w poczet członków powstało w związku z wykluczeniem innego członka ze Spółdzielni, a przyczyny które spowodowały wykluczenie dotyczą także osoby ubiegającej się o przyjęcie
    4. nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu, nabywcy prawa odrębnej własności lokalu i ich spadkobiercom oraz zapisobiorcom

C. Prawa członków

§ 6

  1. Członkowi Spółdzielni przysługuje:
    1. czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni
    2. prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością
    3. prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o czasie i miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia
    4. prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami
    5. prawo żądania w trybie określonym w ustawie oraz statucie zwołania Walnego Zgromadzenia
    6. prawo żądania w trybie określonym w ustawie i statucie zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw
    7. prawo zgłaszania projektów uchwał w trybie określonym w ustawie i statucie
    8. prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w ustawie i statucie
    9. prawo zaskarżenia uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu
    10. prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokółów obrad organów Spółdzielni
    11. prawo żądania odpisu obowiązującego statut oraz odpisu wydanych na jego podstawie regulaminów
    12. prawo przeglądania rejestru członków
    13. prawo do otrzymania kopii protokółów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi
    14. prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni
    15. prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni
    16. prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni
    17. prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni
    18. prawo żądania zawarcia umowy:
      • przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
      • przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu
      • przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego
    19. prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją, utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni
    20. prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu
    21. korzystanie z innych praw określonych w statucie
  2. Członek, zainteresowany otrzymaniem dokumentów, o których mowa w ust.1,zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, których kopię chce otrzymać. Zarząd wyznacza termin wydania kopii tych dokumentów nie dłuższy niż 7 dni.
  3. Koszty wydania kopii dokumentów, dokumentów, których mowa w pkt. 13 ponosi członek występujący o te odpisy. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni. Odpis statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie członek otrzymuje bezpłatnie.
  4. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.

D. Obowiązki członków Spółdzielni

§ 7

  1. Członek Spółdzielni jest obowiązany:
    1. wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały
    2. wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu określonego w umowie, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka
    3. uzupełnić wkład mieszkaniowy lub budowlany w przypadku modernizacji budynku, w którym członkowi przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu
    4. pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu przewidziane w przepisach dotyczących dokonania podziału i wyodrębnienia własności nieruchomości
    5. stosować się do postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów spółdzielni
    6. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie
    7. przestrzegać regulamin porządku domowego
    8. niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody
    9. udostępnić lokal w celu okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania
    10. udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego
    11. uiszczać co miesiąc z góry do 20 dnia miesiąca opłaty na pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem lokalu, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, jak również partycypować w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, a nadto zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów
    12. uczestniczyć w zobowiązaniach spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności:
      • z tytułu spłat kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię na finansowanie inwestycji i remontów
      • z tytułu poniesionych, a nie zrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalania i podziału nieruchomości z tytułu oznaczenia poszczególnych nieruchomości obejmujących budynek lub budynki, w których ustanowiono odrębną własność
    13. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów
    14. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia w poczet członków oraz mających wpływ na stosunki cywilno-prawne ze spółdzielnią

E. Ustanie członkostwa

§ 8

  1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:
    1. wystąpienia członka
    2. wykluczenia członka
    3. wykreślenia członka
    4. śmierci członka (ustania osoby prawnej)
    5. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały spółdzielni, o której mowa w art.11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

§ 9

  1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za pisemnym wypowiedzeniem złożonym Zarządowi.
  2. Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wniosek członka okres wypowiedzenia może być za zgodą Zarządu skrócony.
  3. Za datę wystąpienia członka uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.

§ 10

  1. Wykluczenie członka ze spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami.
  2. Wykluczenie może w szczególności nastąpić, gdy członek:
    1. świadomie działa na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom
    2. uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni
    3. uporczywie uchyla się od wykonywania istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni i wydatkach wynikających z obowiązku uczestniczenia członka w pokrywaniu zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów
    4. wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali

§ 11

  1. Członek Spółdzielni niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych, może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.
  2. Wykreślenie może nastąpić, gdy:
    1. nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym statutem
    2. utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku na mocy którego prawdo lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni
    3. zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa
    4. utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię
    5. utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię
    6. zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa
    7. w wyniku orzeczenia sądowego
    8. posiadający własność lokalu w nieruchomości, w której właściciele lokali podjęli uchwałę na podstawie art.24¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa
    9. posiadający własność lokalu w nieruchomości, do zarządzania której na mocy art.26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię i nie złożył rezygnacji z członkostwa

§ 12

  1. Wykluczenia albo wykreślenia dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu albo z własnej inicjatywy - zwykłą większością głosów.
  2. Na posiedzenie, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia albo wykreślenia, Rada Nadzorcza wzywa zainteresowanego członka i jego pełnomocnika, jeżeli członek takiego pełnomocnika pisemnie ustanowił. Jeżeli członek albo jego pełnomocnik nie przybędzie bez usprawiedliwienia, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez ich wysłuchania.

§ 13

  1. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków Spółdzielni zawiadamia się zainteresowanego członka listem poleconym w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. Do zawiadomienia dołącza się uzasadnienie decyzji oraz podaje tryb i termin wniesienia odwołania.
  2. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z dniem doręczenia zawiadomienia o decyzji Rady Nadzorczej. Zawiadomienie zwrócone na skutek niezgłoszenia przez członka zmiany adresu, ma moc prawną doręczenia. Odmowa przyjęcia zawiadomienia albo dwukrotne niepodjęcie awizowanego zawiadomienia jest równoznaczne z doręczeniem.
  3. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
    1. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia
    2. bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu zaskarżenia do sądu uchwały Rady
    3. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia
    4. prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia
  4. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

§ 14

  1. Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu oraz prawo popierania na Walnym Zgromadzeniu tego odwołania osobiście lub przez pełnomocnika.
  2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, o ile zostało złożone, co najmniej, na 30 dni przed jego zwołaniem.
  3. O terminie Walnego Zgromadzenia, odwołujący się powinien być zawiadomiony listem poleconym, co najmniej na 7 dni przed tym terminem.
  4. Członek Spółdzielni ma prawo:
    1. odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia, albo,
    2. zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem, o którym mowa w § 13
  5. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone
  6. W przypadku gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia i przed rozpatrzeniem odwołania przez Walne Zgromadzeni, członek zaskarżył uchwałę do sądu – postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

§ 15

  1. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, o osobę prawną- ze skutkiem od dnia jej ustania.

F. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze

§ 16

  1. Od uchwał podjętych w sprawie między członkiem a Spółdzielnią członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
  2. Od uchwał Zarządu podjętych w pierwszej instancji członek może odwołać się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania uchwały. Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
  3. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone, co najmniej 30 dni przed terminem zebrania. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.
  4. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
  5. Od decyzji w sprawach wniosków i skarg skierowanych do organów Spółdzielni członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
  6. Wnioski i skargi członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu 28 dni od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni. Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisma. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, decyzja Zarządu staje się ostateczna. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi swoje stanowisko wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia rozpatrzenia sprawy. Stanowisko Rady Nadzorczej podjęte w trybie odwoławczym jest ostateczne w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
  7. Wnioski i skargi członków skierowane do Rady Nadzorczej powinny być rozpatrzone w ciągu 3 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni. Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od otrzymania pisma. Odwołanie to powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

G. Wpisowe, udziały i inne opłaty

§ 17

  1. Członek Spółdzielni - osoba fizyczna -jest obowiązany wnieść wpisowe w wysokości 100,- zł i co najmniej jeden udział w wysokości 200,- zł.
  2. Członek Spółdzielni - osoba prawna - jest obowiązany wnieść wpisowe w wysokości 500,- zł i co najmniej 5 udziałów po 200,- złotych.
  3. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego oraz wymaganych udziałów w wyznaczonym terminie może spowodować wykreślenie członka z rejestru.

III. Tytuły prawne do lokali

§ 18

Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

  1. ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
  2. ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
  3. wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni

A. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§ 19

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, mocą której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni.
  2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.
  3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
  4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem, a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
  5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
  6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
  7. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
  8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
  9. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.
  10. Wydane przed dniem wejścia w życie ustawy przydziały spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają charakter umowy między spółdzielnią i członkiem o ustanowieniu tego prawa.
  11. .Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza on opłaty, o których mowa w § 7 pkt. 1 ppkt.11
  12. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni – osoby prawnej.
  13. Spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka ponownie przyjętego do spółdzielni nowe spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu, jeśli w terminie 6 miesięcy ustały przyczyny będące podstawą pozbawienia członkostwa i wygaśnięcia prawa do lokalu mieszkalnego, jeśli żadna z osób uprawnionych, o których mowa w § nie wystąpiła z roszczeniem o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania.
  14. Przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek obowiązany jest uregulować zadłużenie z tytułu opłat za używanie lokalu i zwrócić koszty sądowe poniesione przez spółdzielnię, jeżeli takie występują.

§ 20

  1. Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
    1. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową, określonych umową
    2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
    3. określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
    4. określenie warunków rozwiązania umowy o budowę
    5. zobowiązanie Spółdzielni do zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu z chwilą nadejścia terminu oddania lokalu
  2. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
  3. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.
  4. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkiwać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
  5. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 4, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej warz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 4 staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
  6. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 4, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.

§ 21

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz w statucie.
  2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego, jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w art.4 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za 6 miesięcy.
  3. W wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust.2, wobec jednego albo obojga małżonków.
  4. Z chwilą, gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust. 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w spółdzielni.

§ 22

  1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa. W wypadku, gdy przysługuje ona małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
  2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zwraca zgodnie z postanowieniami statutu osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. Roszczenie o wypłatę wkładu albo jego część staje się wymagalne z chwilą opróżnienia lokalu.
  3. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w pkt.2, nie może być wyższy od kwoty, jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię.
  4. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

§ 23

  1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia obowiązana jest zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego:
    1. spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art.10 ust.1 pkt.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
    2. spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku w rozumieniu art.61 ust.5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
    3. spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal,
    4. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art.4 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
    5. wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu, a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu, a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50% wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu
  2. Decyzję o przekształceniu prawa do lokalu podejmuje Zarząd Spółdzielni.
  3. Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.
  4. Wpływy z wpłat, o których mowa w ust.1 pkt.5 przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego dany lokal oraz w pozostałej części na uzupełnienie funduszu remontowego spółdzielni.
  5. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, obciążają osobę, z którą spółdzielnia zawiera umowę o przekształcenie.
  6. Wniosek o dokonanie przekształcenia o którym mowa w § 23 winien być rozpatrzony przez Zarząd Spółdzielni w ciągu 60 dni od daty złożenia wniosku w przypadku przekształcenia spółdzielczego prawa w prawo własnościowe, zaś w przypadku przeniesienia własności o którym mowa w § 231 w ciągu 60 dni od uprawomocnienia się uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali w danej nieruchomości.
  7. Szczegółowe zasady, tryb przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub przeniesienia własności lokalu określa Rada Nadzorcza Spółdzielni w odrębnym regulaminie.
  8. Przy dokonywaniu przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Zarząd Spółdzielni może stosować ulgi dotyczące wnoszenia opłat z tym związanych, na zasadach i w wysokościach określonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w odrębnym regulaminie.
  9. Warunki finansowe przekształcania lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego określone w niniejszym § nie dotyczą mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielani premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U. z 1996r. Nr 5, poz. 32 z późniejszymi zmianami). W takim przypadku przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu dokonuje się na zasadach finansowych określonych w ustawie.

§ 22

  1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków.
  2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust.1 Spółdzielnia wyznacza im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§ 23

  1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
  2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
  3. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności zachowawczych przez małżonków po ustaniu małżeństwa oraz podjęcia przez Spółdzielnię uchwały o wygaśnięciu tego prawa, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim.
  4. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności zachowawczych przez złożenie deklaracji członkowskiej przez małżonka nie będącego członkiem i podjęcia uchwały o wygaśnięciu tego prawa, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
  5. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 4, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
  6. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 3-5, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.
  7. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust.5, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
  8. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 5, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, odpowiednio zwaloryzowane.
  9. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 5, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.

§ 24

  1. Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.
  2. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:
    1. zamiana cywilna,
    2. zamiana spółdzielcza.
  3. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (domu jednorodzinnego) oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.

§ 25

  1. Zamiana spółdzielcza dokonywana w ramach spółdzielni między jej członkami lub między członkiem spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody zarządu pod względem formalnym i merytorycznym.
  2. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże niestanowiące własności spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.

§ 26

  1. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni.
  2. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu (gminy) wymaga zgody spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.

B. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

§ 27

  1. Przez umowę ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany i uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni.
  2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
  3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem, a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
  4. Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest nieważne.
  5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.
  6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

§ 27

  1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ograniczonym prawem rzeczowym.
  2. Skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zależy od przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni.
  3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
  4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie spółdzielni.
  5. Zbycie prawa do części lokalu jest niedopuszczalne chyba że zbywana część odpowiada kryteriom samodzielnego lokalu.
  6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części współwłasnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
  7. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

§ 28

  1. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§ 29

  1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarcie w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
  2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

§ 30

  1. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat , o których mowa w art.4 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

§ 31

  1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
  2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

§ 32

  1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
  2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową, byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.
  3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust.2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

C. Prawo odrębnej własności

§ 33

  1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia realizująca program inwestycyjny w zakresie budowania lub nabywania budynków zawiera umowę pisemną o budowę lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu.
  2. Umowa ta powinna zobowiązywać strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna określać:
    1. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową,
    2. zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
    3. zasady ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
    4. rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
    5. określenie tytułu prawnego do gruntów pod budowę,
    6. terminy wpłat wkładu budowlanego,
    7. termin ostatecznego rozliczenia kosztów budowy,
    8. termin ustanowienia odrębnej własności lokalu na rzecz członka oraz rozliczenia związanych z tym kosztów, w tym opłat notarialnych, kosztów założenia księgi wieczystej i wpisu do księgi wieczystej.
    9. określenie warunków rozwiązania umowy.
  3. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka na pokrycie całości kosztów budowy przypadających na jego lokal.
  4. Koszt budowy lokalu ustala się dwuetapowo; wstępnie przy podpisaniu przez spółdzielnię umowy z członkiem o budowę lokalu, ostatecznie po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego.
  5. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
  6. Wkład budowlany albo zaliczkę na wkład budowlany członek obowiązany jest wnieść w całości przed ustanowieniem na jego rzecz odrębnej własności lokalu.
  7. Wysokość zaliczki na wkład budowlany, rat spłaty pozostałej części wkładu budowlanego i terminy dokonywania wpłat - określa Zarząd.
  8. Zasady ustalania kosztów budowy i ich rozliczenia na poszczególne lokale uchwala Rada Nadzorcza.
  9. W razie zbycia prawa odrębnej własności lokalu, a także lokalu o innym przeznaczeniu, wszystkie raty, o których mowa w ust. 4, stają się natychmiast wymagalne. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy prawo odrębnej własności lokalu przechodzi w drodze darowizny na osobę bliską członka Spółdzielni, chyba że co innego wynika z umowy kredytowej dotyczącej danego lokalu.

§ 34

  1. Z chwilą zawarcia umowy o której mowa w § 33 ust.1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekpektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
  2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy z tym, że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków.
  3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 35

  1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia prze członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
  2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
  3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.
  4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

§ 36

  1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka, Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
  2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
  3. Od chwili postawienia lokalu do dyspozycji członka uiszcza opłaty, których mowa w § 7 pkt.1 ppkt.11 statutu.

§ 37

  1. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości

§ 38

  1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
  2. Nieruchomość, której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.1.

§ 39

  1. Jeżeli dana nieruchomość jest zarządzana przez Spółdzielnię w trybie określonym art. 1 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, to Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

§ 40

  1. Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia w takim zakresie, jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.

§ 41

  1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

D. Najem lokali

§ 42

  1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których nie może ustanowić spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, ze względu na jego cechy techniczno – użytkowe lub brak popytu.
  2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust.1 członkom spółdzielni i osobom nie będącym członkami spółdzielni.
  3. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni.
  4. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, spółdzielnia może przedłożyć oferty innym osobom.
  5. Oferty przedkładane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokalu.
  6. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 43

  1. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe, garaże, miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym.
  2. Dobór najemców lokali użytkowych następuje w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad określonych przez Radę Nadzorczą.
  3. Warunki najmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej. Zasady i warunki zawierania tych umów określa Rada Nadzorcza.
  4. Zmiana tytułu prawnego do lokalu użytkowego zajmowanego na warunkach najmu wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia Członków. Zgoda taka nie jest wymagana do realizacji uprawnień najemców – członków spółdzielni.
  5. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, który poniósł w pełnym zakresie koszt budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po uprzednim przyjęciu najemcy w poczet członków lub umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
    1. spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu z tytułu modernizacji budynku
    2. spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal
    3. spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu

IV. Organy Spółdzielni

§ 44

  1. Organami Spółdzielni są:
    1. Walne Zgromadzenie,
    2. Rada Nadzorcza,
    3. Zarząd.

§ 45

  1. Wybory do organów Spółdzielni dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje również w głosowaniu tajnym.
  2. Do wybieranych organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów.
  3. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów dla podjęcia uchwały przez organ Spółdzielni uwzględnia się tylko oddane za i przeciw uchwale.
  4. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie

A. Walne Zgromadzenie

§ 46

  1. Walne Zgromadzenie Spółdzielni jest najwyższym organem Spółdzielni.

§ 47

  1. Członek Spółdzielni może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.
  2. Każdy członek ma jeden głos bez względu na liczbę posiadanych udziałów.
  3. Osoba prawna bierze udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika.
  4. Członkowie małoletni bądź ubezwłasnowolnieni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich przedstawicieli ustawowych, opiekunów lub kuratorów - stosownie do postanowień kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.
  5. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, związków i organizacji, w których Spółdzielnia jest zrzeszona, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz osoby zaproszone.
  6. Członek, z którego wniosku rozpatrywana jest sprawa przez Walne Zgromadzenie ma prawo do korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

§ 48

  1. Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
    1. uchwalenie kierunku rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej Spółdzielni,
    2. wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej
    3. rozpatrywanie i ocena wyników działalności spółdzielni, a w szczególności:
      • rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
      • rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
    4. uchwalanie regulaminów Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej
    5. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej,
    6. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, połączenia Spółdzielni, jej podziału i likwidacji, a także przyłączenia jej jednostek organizacyjnych do innej Spółdzielni,
    7. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
    8. wydzielanie jednostek organizacyjnych na wewnętrzny rozrachunek gospodarczy i decydowanie o wyodrębnieniu osiedli pod względem organizacyjnym i gospodarczym oraz zasad gospodarki finansowej tych osiedli,
    9. uchwalanie zmian statutu,
    10. oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
    11. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku lub wystąpienia z niego; wybór delegatów i ich zastępców na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
    12. podejmowanie uchwał w przedmiocie nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat
    13. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni
  2. Zwyczajne Walne Zgromadzenia zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku, w terminie do dnia 30 czerwca.
  3. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie może być zwołane z ważnych powodów przez Zarząd w każdym czasie.
  4. Zarząd zwołuje Walne Zgromadzenie także na żądanie:
    • Rady Nadzorczej,
    • przynajmniej 1/10 liczby członków Spółdzielni (nie mniej niż 3 osoby).
    Żądanie zwołania Walnego zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania, który będzie przedmiotem obrad.
  5. W przypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, może je zwołać Rada Nadzorcza.
  6. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad. Żądanie takie powinno być zgłoszone pisemnie co najmniej na 10 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

§ 49

  1. Czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia członkowie Spółdzielni, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowa Rada Spółdzielcza powinni być zawiadomieni na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem Zebrania.
  2. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad w terminie 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłoszonej przez członków Spółdzielni musi być poparty, przez co najmniej 10 członków.
  3. Uzupełniony porządek obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd wywiesza się w siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach schodowych budynków, w których prawa do lokali posiadają członkowie Spółdzielni.
  4. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni.
  5. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków.
  6. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych członków spółdzielni.
  7. Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały zwykła większością głosów. Większość kwalifikowana wymagana jest:
    1. 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały o zmianie statutu spółdzielni
    2. 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej
    3. 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia spółdzielni,
    4. 3/4 głosów - dla podjęcia uchwał w sprawie likwidacji spółdzielni.

§ 50

  1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.
  2. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.
  3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.
  4. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu.
  5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Rade Nadzorczą. W wypadku nieustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla spółdzielni.
  6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu 6 tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu 6 tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak iż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.
  7. Jeżeli ustawa lub Statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin 6 tygodniowy, wskazany w ust.6 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w Statucie.
  8. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie lub nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

B. Rada Nadzorcza

§ 51

  1. Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 52

  1. Rada Nadzorcza składa się do 5 osób wybieranych w głosowaniu tajnym przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat.
  2. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej.
  3. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej Spółdzielni.
  4. Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z chwilą wyboru członka na następną kadencję. Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadku:
    1. odwołania większością 2/3 głosów przedstawicieli biorących udział w głosowaniu na Walnym Zgromadzeniu,
    2. zrzeczenia się mandatu, które staje się skuteczne po dojściu do wiadomości Walnego Zgromadzenia,
    3. ustania członkostwa w Spółdzielni.

§ 53

  1. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:
    1. uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej,
    2. nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:
      1. badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
      2. dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,
      3. przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków,
    3. podejmowanie uchwał w sprawie tworzenia funduszów celowych,
    4. wybór i odwoływanie Prezesa Zarządu Spółdzielni,
    5. podejmowanie uchwał w sprawach dotyczących stosunku członkostwa, przyjmowanie nowych członków Spółdzielni, dokonywanie wykluczenia albo wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni,
    6. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
    7. podejmowanie uchwał w sprawach przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
    8. zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni,
    9. rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
    10. składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
    11. podejmowanie uchwały w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią, a członkiem Zarządu (w głosowaniu tajnym) lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych,
    12. uchwalanie regulaminów Zarządu i porządku domowego,
    13. uchwalanie regulaminów nie zastrzeżonych dla Walnego Zgromadzenia, w tym w szczególności:
      1. uchwalanie zasad gospodarki finansowe Spółdzielni,
      2. uchwalanie regulaminu przyjmowania członków, ustalania praw do lokali i zamiany mieszkań,
      3. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalania wartości początkowe lokali,
      4. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali,
      5. uchwalanie regulaminu rozliczania kosztów dostawy ciepła do lokali oraz pobierania opłat,
      6. uchwalanie regulaminu rozliczeń finansowych członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych budowlanych,
    14. uchwalanie zasad ustalania opłat za korzystanie z usług i urządzeń Spółdzielni oraz wytycznych w sprawie zasad ustalania opłat za używanie lokali,
    15. uchwalanie zasad i trybu dokonywania przekształceń spółdzielczych lokali oraz zakresu stosowania ulg w tym zakresie,
    16. uchwalanie wysokości odsetek za zwłokę w uiszczeniu opłat na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadającymi na zajmowane przez członków lokale,
    17. rozpatrywanie i opiniowanie sposobu realizacji wniosków zgłoszonych w sprawach Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie.
    18. ustanawianie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w przypadku, gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia

§ 54

  1. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
  2. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 55

  1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Przewodniczącego, jego Zastępcę i Sekretarza oraz powołuje w miarę potrzeby komisje, ustalając zakres ich działalności.
  2. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje, co najmniej raz na kwartał, Przewodniczący Rady Nadzorczej lub jego Zastępca. Pierwsze zebranie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.
  3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane także na wniosek każdego z jej członków lub na wniosek Zarządu, w terminie 2 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.

§ 56

  1. Regulamin Rady Nadzorczej określa szczegółowo tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej.

C. Zarząd

§ 57

  1. Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
  2. Zarząd Spółdzielni jest jednoosobowy. Funkcję Zarządu wykonuje Prezes.
  3. Wyboru Prezesa Zarządu dokonuje Rada Nadzorcza, w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Prezesem Zarządu może być także osoba nie będąca członkiem Spółdzielni. Kandydat na Prezesa Zarządu powinien posiadać umiejętność kierowania i organizowania pracy.
  4. Z Prezesem Zarządu Rada Nadzorcza może nawiązać stosunek pracy na podstawie powołania lub umowy o pracę.
  5. Prezes Zarządu może być w każdej chwili odwołany przez Radę Nadzorczą. Odwołanie może nastąpić w szczególności w przypadku stwierdzenia, że działalność Prezesa Zarządu jest sprzeczna z przepisami prawa lub Statutu i wymaga pisemnego uzasadnienia.Ponadto Walne Zgromadzenie może odwołać Prezesa Zarządu w przypadku nie udzielenia mu absolutorium. W takim przypadku nie stosuje się postanowienia § 47 Statutu.
  6. Rada Nadzorcza zawieszając w czynnościach Prezesa Zarządu podejmuje uchwały niezbędne do prawidłowego prowadzenia działalności oraz niezwłocznie powołuje nowy Zarząd Spółdzielni.
  7. Odwołanie Prezesa Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.
  8. Prezes Zarządu składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.

§ 58

  1. Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub w Statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności:
    1. zawieranie umów o odrębną własność lokalu, umów o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz umów najmu lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i garaży,
    2. sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej oraz struktury organizacyjnej Spółdzielni,
    3. prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów, wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
    4. zabezpieczenie majątku Spółdzielni
    5. sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
    6. zwoływanie Walnego Zgromadzenia,
    7. zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości określonej przez Walne Zgromadzenie,
    8. udzielanie pełnomocnictw,
    9. zawieranie umów związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą Spółdzielni.
  2. Zasady pracy Prezesa Zarządu, sposób podejmowania decyzji i uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa Regulamin Zarządu uchwalany przez Radę Nadzorczą.

§ 59

  1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają Prezes Zarządu oraz pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą.
  2. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
  3. Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo Prezesowi Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny względem Spółdzielni.
  4. Prezes Zarządu może za zgodą Rady Nadzorczej udzielać pełnomocnictwa osobom zatrudnionym w Spółdzielni do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

V. Zasady wnoszenia wkładów mieszkaniowych oraz ich rozliczania

§ 60

  1. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych.
  2. Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenie wartości początkowej poszczególnych lokali, dokonuje się w dwóch etapach:
    1. wstępnie, na podstawie dokumentacji projektowo-kosztorysowej
    2. ostatecznie, po zakończeniu realizacji zadania inwestycyjnego, ale nie później niż 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
  3. Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenie wartości początkowej poszczególnych lokali dokonuje się w oparciu o regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą, który powinien być dołączony do każdej umowy o budowę lokalu mieszkalnego.

§ 61

  1. 1. Członek, ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
  2. 2. Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

§ 62

  1. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami części przypadającej na jego lokal.
  2. Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem odrębnej własności lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnione z tytułu rozwiązania umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

§ 63

  1. W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, waloryzowaną proporcjonalnie do rynkowej wartości lokalu w budowie.
  2. Jeżeli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy.
  3. Jeżeli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu.

§ 64

    Wkład wymagany dla ustanowienia tytułu prawnego do lokalu „z odzysku” następuje w przypadku gdy:
  1. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu wygasłego prawa zgodnie z § 65 pkt.2 statutu oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
  2. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie w związku z realizacją zmiany mieszkań wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu wygasłego prawa zgodnie z § 63 pkt.3 statutu oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążonego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
  3. Członek uzyskujący ponownie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo mu prawo przysługujące wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości należnego tej osobie wkładu z tytułu wygasłego prawa zgodnie z § 65 pkt. 4 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
  4. Członek, który nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości rynkowej wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu.
  5. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom nie posiadającym zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w kwocie odpowiadającej wartości lokalu ustalonej w wyniku przetargu.

§ 65

    Rozliczenia z tytułu wkładu w razie wygaśnięcia prawa do lokalu następuje:
  1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
  2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat czynszowych, czynszowych także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
  3. Warunkiem wypłaty wartości lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak wartość lokalu jest ustalona w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
  4. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.

§ 66

  1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opróżnienia lokalu, gdy z roszczeniem występują osoby uprawnione, spółdzielnia wypłaca osobom uprawnionym z tytułu wygasłego prawa wkład mieszkaniowy albo jego część waloryzowane według wartości rynkowej lokalu określonej na dzień wygaśnięcia prawa. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
  2. Warunkiem wypłaty należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.
  3. Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym w terminie 14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.

§ 67

  1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w związku z realizacją zamiany mieszkania spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu zaciągniętego kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
  2. Warunkiem wypłaty należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego przez osobę uzyskująca w wyniku zamiany spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.
  3. Spółdzielnia wypłaca należności z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym w terminie 14 dni od dnia wniesienia wkładu mieszkaniowego przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu w wyniku zamiany.

§ 68

  1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opróżnienia lokalu przez byłego członka, Spółdzielnia określa należny osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu.
  2. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. Postanowienie to dotyczy członka ponownie przyjętego do spółdzielni w wyniku ustania przyczyn będących podstawą pozbawienia członkostwa i wygaśnięcia prawa do lokalu mieszkalnego.

§ 69

  1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu, która ustalona w sposób określony ust.2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska os osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię.
  2. Z wartości rynkowej potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku nie spłaconego kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, potrąca się nie spłacony kredyt wraz z odsetkami.
  3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli należność jest ustalana poprzez przetarg, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargu.

§ 70

  1. Przekształcenia tytułów prawnych do lokali realizowane są w oparciu o żądania członków, którym przysługują lokatorskie prawa do lokalu mieszkalnego, własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego oraz najemcy lokalu użytkowego w tym garażu, którzy ponieśli w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu, albo ponieśli je jego poprzednicy prawni. Przeniesienie przez Spółdzielnię na inną osobę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego jest niedopuszczalne.
  2. Spółdzielnia zawiera umowę, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez członka posiadającego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub członka posiadającego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Natomiast na wniosek najemcy lokalu użytkowego Spółdzielnia zawiera umowę przeniesienia własności w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku.
  3. Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach. Koszty porządkowania stanu prawnego danej nieruchomości obciążają posiadaczy spółdzielczych praw do lokali w tej nieruchomości, niezależnie od tego czy są zainteresowani wyodrębnieniem własności lokali i są rozliczane na ogół członków.
  4. Koszty czynności prac przygotowawczych do realizacji wniosku o przeniesienie własności lokalu oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto-księgowym i notarialne obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności.
  5. Na pisemny wniosek członka posiadającego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności po dokonaniu przez niego:
    1. spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy przypadających na jego lokal a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami,
    2. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal,
    3. spłaty zadłużenia z tytułu opłat czynszowych.
  6. W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych przeniesienia własności dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie.
  7. Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z wnioskiem o przeniesienie własności lokalu i jeżeli brak jest osób bliskich; małżonka, dzieci, i innych osób bliskich, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu.

VI. Gospodarka Spółdzielni

§ 71

  1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego w interesie swoich członków.
  2. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie planów rzeczowo-finansowych zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni.
  3. Różnica między kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ustalona w podziale na nieruchomości, zwiększa odpowiednio koszty i przychody tej gospodarki w roku następnym.
  4. Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągać, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie Członków. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.
  5. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdanie finansowe zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.

§ 72

  1. Zasadniczymi funduszami własnymi Spółdzielni są:
    1. fundusz udziałowy,
    2. fundusz zasobowy,
    3. fundusz wkładów mieszkaniowych,
    4. fundusz wkładów budowlanych.
  2. Spółdzielnia tworzy również fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych.
  3. Źródłem tworzenia poszczególnych funduszy są:
    1. funduszu udziałowego:
      • wpłaty udziałów członkowskich,
      • inne źródła określone w odrębnych przepisach,
    2. funduszu zasobowego:
      • wpłaty przez członków wpisowego,
      • wartość umorzonych kredytów przez budżet państwa,
      • wartość majątkowa otrzymanych nieodpłatnie zasobów mieszkaniowych,
      • część nadwyżki bilansowej,
      • inne źródła określone w odrębnych przepisach,
    3. funduszu wkładów mieszkaniowych:
      • wkłady członków posiadających lokatorskie prawo do lokalu,
      • wpłaty dokonane przez bank PKO BP i inne banki, pochodzące z likwidacji książeczek mieszkaniowych członków,
      • wpłaty dokonywane przez członków ubiegających się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
    4. fundusz wkładów budowlanych:
      • wkłady członków posiadających własnościowe prawo do lokali,
      • dopłaty członków (termomodernizacja),
    5. funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych:
      • odpis podstawowy i odpis dodatkowy z tytułu wpłat członków,
      • zysk przeznaczony uchwałą Walnego Zgromadzenia.
  4. Szczegółowe zasady tworzenia, kierunki wydatkowania i rozliczania funduszy określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

§ 73

  1. Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia Członków.
  2. Strata bilansowa pokrywa się z funduszy w następującej kolejności:
    1. fundusz zasobowy,
    2. fundusz udziałowy.

§ 74

  1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali (lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu) oraz właściciele lokali nie będące członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiącej mienie Spółdzielni, a także pokrywaniu kosztów centralnego ogrzewania przez uiszczanie comiesięcznych opłat. Opłata ta jest pomniejszana o tę część kosztów, która pokryta została pożytkami z działalności Spółdzielni.
  2. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali są zobowiązane do pokrywania kosztów jak w ust.1 jednakże nie mają prawa do udziału w pożytkach z działalności spółdzielni.
  3. Najemcy lokali wnoszą opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości według zasad określonych w umowie najmu.
  4. Koszty przypadające na lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni pokrywane są przychodami z działalności, której lokale służą.

§ 75

  1. Opłaty o których mowa w § 74 statutu wnosi się do miesiąc z góry do dnia 20 każdego miesiąca.
  2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków co najmniej 3 miesiące przed upływem terminu opłat kosztów zależnych od Spółdzielni.
  3. O zmianie wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia zobowiązana jest powiadomić członków co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat.
  4. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
  5. Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W wypadku wystąpienia na drogę sądowa ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.
  6. Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe.

§ 76

  1. Spółdzielnia obowiązana jest przynajmniej raz na 3 lata, a w okresie budowania budynków mieszkalnych i rozliczania kosztów budowy tych budynków oraz w okresie pozostawania w stanie likwidacji – corocznie, poddać się lustracyjnemu badaniu legalności gospodarności i rzetelności całości jej działania. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej lustracji.
  2. Spółdzielnia może wystąpić w każdym czasie o przeprowadzenie lustracji całości lub jej działalności albo tylko określonych zagadnień.
  3. Lustracja może być przeprowadzona na żądanie Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej oraz 1/5 członków Spółdzielni.
  4. Lustrację przeprowadza Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona. W przypadku nie zrzeszenia się Spółdzielni lustrację przeprowadza Krajowa Rada Spółdzielcza.

VII. Postanowienia końcowe

§ 77

  1. W razie likwidacji Spółdzielni pozostała do dyspozycji Walnego Zgromadzenia część majątku Spółdzielni jest dzielona między członków w ten sposób, że każdy z nich otrzymuje jednakową kwotę za każdy pełny rok członkostwa w spółdzielni.

§ 78

  1. Uchwalony przez Walne Zgromadzenie Członków, zmieniony statut spółdzielni, wchodzi w życie z dniem jego wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego.
  2. Do czasu zarejestrowania zmienionego statutu, postanowienia obowiązującego dotychczas pozostają w mocy, Jednakże w razie sprzeczności między nimi, a przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, stosuje się przepisy tej ustawy.

§ 79

  1. Zmiana wysokości udziałów i wpisowego nie dotyczy członków przyjmowanych do spółdzielni przez datą rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym zmienionego statutu spółdzielni.
  2. Udział i wpisowe w zmienionej wysokości wnoszą członkowie przyjęci do spółdzielni po dniu rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym zmian w statucie.



Niniejszy Statut Spółdzielni Mieszkaniowej w Świerzawie przyjęto uchwałą nr 5/WZC/2003 z dnia 2 czerwca 2003r. Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni, zawiera zmiany wprowadzone uchwałą nr 6/WZC/2006r. Walnego Zgromadzenia Członków z dnia 19 czerwca 2006r. i uchwałą nr 1/NWZC/2007 Nadzwyczajnego Zgromadzenia Członków z dnia 26 listopada 2007r.

Świerzawa, 26 listopada 2007r